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Other disclosures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Affiliated Business Disclosure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Credit Score Disclosure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Disclosure notices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Equal Credit Opportunity Act. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Flood Insurance Disclosure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Patriot Act Disclosures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Privacy Policy Disclosure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Servicing Disclosure Statement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Forms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Borrower and prospect information screens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Completing the Borrower and Prospect Information screens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Borrower’s Signature Authorization . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Cash Flow Analysis (1084)/Self-Employed Income Analysis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Flood Certification Work Order . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Flood Hazard Determination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Flood Hazard Notice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Gift Letter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Itemization of Amount Financed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Loan Submission Sheet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Completing the Loan Submission Sheet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
Mortgage Loan Commitment. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Completing the Mortgage Loan Commitment screen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Request for Appraisal, Evidence of Insurance, Payoff, or Title Commitment . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
Request for Survey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
Statement of Credit Denial, Termination, or Change . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
Completing the Statement of Credit Denial, Termination, or Change. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
Tax Authorization Form 8821. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
Tax Return Request–Copy of Return (Form 4506–T) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
Tax Information (or 1098 Data) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Transmittal Summary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Completing the Transmittal Summary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Mortgage insurance and escrow (impound) account details . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Calculating ongoing escrow payments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Calculating mortgage insurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
Chapter 7—FHA and VA loans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
FHA loans. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
FHA purchase loan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Completing the Borrower and Prospect Information screens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Completing the Good Faith Estimate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
Completing the FHA Loan Underwriting and Transmittal Summary . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
Creating an FHA refinance file . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
Completing the Prospect and Borrower Information screens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
Completing the Good Faith Estimate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
Completing the FHA Statutory Requirements Worksheet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
FHA/VA Addendum to the URLA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
FHA 203(k) Worksheet (HUD–92700) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
FHA Application for Property Improvement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
FHA Consumer Choice Disclosure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
FHA Request for Insurance Endorsement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
FHA DE Statement of Appraised Value (HUD-92800.B). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
FHA DE Analysis of Appraisal Report . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
Request for Certificate of Veteran Status . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
FHA MCAW . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
Completing the FHA Purchase MCAW screen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
FHA Refinance MCAW screen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
